數學 & 金融
使用標準攤銷公式精確計算任何貸款（房貸、車貸或個人貸款）的每月還款金額。
步驟指南
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準備三個關鍵數字
您需要：(1) 本金 — 您借款的金額。(2) 年利率 — 除以 12 轉換為月利率。(3) 貸款期限 — 總月付次數（年數 × 12）。
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套用攤銷公式
每月還款額 = P × [r(1+r)^n] ÷ [(1+r)^n − 1]，其中 P = 本金、r = 月利率、n = 還款期數。例：200 萬貸款、年利率 3%、30 年 → r = 0.0025，n = 360 → 每月約 8,438 元。
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計算總利息
將每月還款額乘以總還款次數，再減去本金，即為總利息支出。貸款年限越長，總利息越高。
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比較不同年限
分別計算 20 年和 30 年的月付金額。較短年限雖然月付較高，但可節省大量利息，許多人因此選擇提前還清。
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計入其他費用
實際月付可能還包含房屋稅、火險保費、管理費等。務必向貸款機構確認完整的月付總金額，而非僅限本利和。
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貸款計算機
常見問題
Q: 利率越低月付一定越少嗎？
A: 在其他條件相同的情況下，是的。利率每降低 0.5%，在 500 萬房貸中每月可節省約數千元，30 年下來省下相當可觀。
Q: 提前還款有什麼好處？
A: 提前還款可加速降低本金，縮短貸款年限並減少總利息支出。大多數貸款允許提前還款，但請先確認合約中是否有提前還款手續費。
Q: 固定利率和浮動利率有什麼差別？
A: 固定利率在整個貸款期間保持不變；浮動利率會隨市場變化，在初始固定期後月付可能上升或下降。